買房定金糾紛

買房定金糾紛的處理方法：

1、如果合同無效，應全部返還定金；

2、如果合同的簽訂有欺詐、重大誤解等情況的，可以向法院請求撤銷合同，合同撤銷后，應全部返還定金；

3、如果合同有效，需要誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方違約的，無權要回定金，收受定金的一方違約的，則應雙倍返還定金。

根據《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

法律依據《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

發生構成定金糾紛，首先要確認購房協議的效力，如果合同無效，定金應該全部返還；其次要確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有可以申請撤銷合同，在協議撤銷后，定金應該全部返還。

如果上述情況都不存在的，則如果是買方違約的，定金不退還；賣方違約的應當雙倍退還定金。如果應當退還定金但賣方不退還的，買方可以向法院起訴要求返還定金。

法律依據：《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

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